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多城地王难明套!房企计提存货减价 厦门合肥南京是“重灾区”

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原标题:多城地王难明套,房企计提存货减价,厦门合肥南京是“重灾区

摘要

【多城地王难明套!房企计提存货减价 厦门合肥南京是“重灾区”】跟着4月已往,A股上市房企宣布2019年年度陈诉的指定行动步入尾声。在回首已往一年的业绩时,局限、营收、利润、欠债等要害指标无疑最受存眷。但在这些常见指标之外,存货减价筹备一栏的数据也是一张“晴雨表”。这些计提项目中不少是曾经的地王或高价地,很洪流平上反应出房企为曾经的“猖獗”所支付的价钱。(时代财经)

  这些计提项目中不少是曾经的地王或高价地,很洪流平上反应出房企为曾经的“猖獗”所支付的价钱。

  跟着4月已往,A股上市房企宣布2019年年度陈诉的指定行动步入尾声。在回首已往一年的业绩时,局限、营收、利润、欠债等要害指标无疑最受存眷。

  但在这些常见指标之外,存货减价筹备一栏的数据也是一张“晴雨表”。所谓的存货减价筹备,是指在中期期末或年度终了,如由于存货蒙受毁损、全部或部门陈旧过期或销售价值低于本钱等原因,使存货本钱不行以收回的部门,应按单个存货项目标本钱高于其可变现净值的差额提取,并计入存货减价损失。

  换句话来说,就是由于存货的可变现净值低于原本钱,而对低落部门所作的一种稳健处理惩罚,也是对潜在赔本项目做的一种处理惩罚。时代财经发明,在存货减价筹备一栏,不少A股房企披露了详细项目,这些项目中不少是曾经的地王或高价地,这也在必然水平反应出房企为曾经的“猖獗”所支付的价钱。

  厦门、合肥高价地难明套

  龙头房企万科2019年旗下项目存货减价筹备为29.9亿元,万科为此举办了计提。这也直接拉低了万科的利润程度,个中影响陈诉期内税后净利润11.4亿元,影响归属于母公司股东的净利润7.8亿元。

  万科年内被计提存货减价筹备的项目一共14个,个中涉及金额最大的是合肥将来之光,一共8.5亿元,这也是该项目第一次“入选”。

  据时代财经相识,合肥将来之光是万科于2016年9月23日得到,总价48.8亿元,楼面价11249.94元/平方米,溢价率230%,刷新了其时肥东区的成交单价和成交总价双记载。

  但房天下数据显示,该项目在调控严格的2019年售价一连走低,高层的平均售价从本来的1.5万元/平方米跌至1.45万元/平方米、1.4万元/平方米、1.35万元/平方米,利润空间在进一步压缩。

  另一个新增的项目为厦门白鹭郡项目,这同样是高溢价地块。2016年8月,万科以21.22亿元竞得X2016P02地块,楼面价为22336.84元/平方米,溢价率242.26%,X2016P03地块楼面价为22169.49元/平方米,溢价率97%。

  早在2018年该项目就因为一场贬价风浪成为舆论核心,彼时报道称,厦门白鹭郡90平方米联排徽流派墅从本来的450万元/套腰斩至278中新社记者298万元/套。从此又传出“厦门白鹭郡因贬价对前期业主退款”的动静,但最后被万科澄清。2019年期间厦门白鹭郡的起价为308万元/套,依然比最初的450万元/套要低。

  保利地产的计提存货减价筹备名单中,也有来自合肥、厦门的项目。参考今朝市场价值状况和项目实际销售环境,保利地产对开拓项目可变现净值举办测试后,对合肥保利海上明悦、厦门保利同安新城通福路项目计提减价筹备10.48亿元;大连保利西海岸销售转销减价筹备517.41万元,新疆中航项目本期销售转销减价筹备260万元。

  个中,合肥保利海上明悦、厦门保利同安新城通福路项目在2018年就曾经被计提存货减价筹备。合肥保利海上明悦是2016年拿下的瑶海区单价地王,总价19.44亿元竞得,溢价率383.33%,住宅楼面价为1.22万元/平方米,项目至今未入市,与其相邻的禹洲郎溪上里已经赔本上市,凤凰城娱乐平台注册,今朝售价仅15000元/平方米,而当初拿地楼面价为1.02万元/平方米。

  厦门保利同安新城通福路项目由两地块构成,2017年拿地楼面价均高出3万元/平方米,但与其同一片区的恒亿商品湾在售均价为2.53万元/平方米。

  2016年和2017是中国楼市的高光时刻,各大开拓商在局限的追逐赛中拿地异常狂热,导致各地地王记载频繁被刷新。合肥、厦门两个二线都市表示尤其突出,面粉贵过面包成为了常态。

  但2018年下半年开始收紧的宏观调控,打乱了不少开拓商的预期,曾经的地王、高价地面对着无利可图的逆境。如合肥唐宁府楼面价为18150元/平方米,平均售价为25770元/平方米;合肥建发雍龙府楼面价为18750元/平方米,平均售价为23800元/平方米。

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